Kompletná technická dokumentácia, ktorá slúži aj po kúpe
Nezávislý technik skontroluje nehnuteľnosť, presne zameria interiér aj exteriér a spracuje kompletnú technickú dokumentáciu bytu či domu, ktorá potom žije ďalej v sekcii Môj domov – spolu s revíziami, záručnými lehotami a termínmi obhliadok. Pri starších nehnuteľnostiach je súčasťou auditu aj celková ponuka rekonštrukcie: samotné rekonštrukčné práce a revízie nacenujú špecializované firmy v daných odvetviach, interiér navrhne naše partnerské interiérové štúdio. Výsledkom je záväzná cenová ponuka v dvoch rozsahoch – nevyhnutné a odporúčané práce – ktorá tvorí základ pre reálnu hodnotu nehnuteľnosti po rekonštrukcii. Váš inzerát tak neukazuje len aktuálny stav, ale aj nacenený potenciál. Pri predaji cez náš portál je základný audit zahrnutý v odmene z predaja – vopred neplatíte nič.
- 3–4 h
- obhliadka technikom
- termovízia
- meranie vlhkosti a únikov
- 24 h
- prvé zhrnutie výsledkov
- 100 %
- nezávislosť od predávajúceho
Skryté vady na povrch
Vlhkosť za nábytkom, netesné okná, poddimenzovaná elektroinštalácia či zanedbaná strecha. Termovízia a vlhkomer ukážu to, čo oko nevidí.
Argument na zľavu
Odhad nákladov na odstránenie vád je konkrétne číslo, s ktorým sa vyjednáva oveľa lepšie než s pocitom, že „to nevyzerá dobre“.
Nezávislosť
Technik nie je maklér ani predávajúci a nemá záujem na tom, aby obchod prebehol. Jeho jediným výstupom je pravdivý stav nehnuteľnosti.
Zmysel má hlavne pri údržbe
Audit nie je jednorazový papier. Z jeho výstupov vznikne plán údržby – kedy je ďalšia revízia plynu, komína či elektroinštalácie, dokedy platia záruky a kedy treba naplánovať obhliadky.
Celková ponuka rekonštrukcie ešte pred predajom
Pri starších nehnuteľnostiach po zhodnotení technického stavu a presnom zameraní zabezpečíme celkovú ponuku rekonštrukcie. Samotné rekonštrukčné práce a revízie nacenujú špecializované firmy v daných odvetviach, interiér navrhne naše partnerské interiérové štúdio. Dostanete záväznú cenovú ponuku v dvoch rozsahoch – nevyhnutné a odporúčané práce – ktorá tvorí základ pre reálnu hodnotu nehnuteľnosti po rekonštrukcii. Kupujúci vidí nielen stav, ale aj konkrétne číslo a podobu po rekonštrukcii.
Istota pri preberaní novostavby
Pri preberacom konaní ide o posledný moment, keď viete vady zapísať do protokolu. Technik ide s vami a nič neprehliadne.
Ako to prebieha
Štyri kroky od objednávky po výsledok
Objednávka a termín
Objednávku prijmeme aj na druhý deň. Termín zladíme s predávajúcim, maklérom alebo developerom.
Obhliadka technikom
Kontrola konštrukcií, vlhkosti, rozvodov, kúrenia, okien, povrchov a spoločných častí. Podľa balíka aj termovízia a meranie rovinnosti.
Vyhodnotenie a odhad nákladov
Každá vada dostane fotografiu, závažnosť a odhad nákladov na opravu. Zvlášť označíme vady, ktoré je nutné riešiť okamžite.
Správa a konzultácia
Písomnú správu nájdete v svojom konte. Výsledky si telefonicky prejdeme a poradíme, ako ich použiť pri vyjednávaní o cene.
Cenník
Platíte až z predaja
Nič neplatíte vopred. Odmenu uhradíte až z ceny predaja – ak sa nehnuteľnosť nepredá, neplatíte nič. Odmena je 0,3 – 0,6 % z predajnej ceny, min. 2 000 € – presné percento podľa rozsahu služieb dohodneme ešte pred začiatkom, vždy písomne.
Čo dostanete
- Písomná audítorská správa s fotodokumentáciou
- Kompletná technická dokumentácia bytu alebo domu na jednom mieste
- Zoznam vád zoradený podľa závažnosti
- Odhad nákladov na odstránenie jednotlivých vád
- Termovízne snímky a protokol o meraní vlhkosti
- Prehľad revízií (elektroinštalácia, plyn, komín, kotol) s termínmi ďalších kontrol
- Evidencia záručných lehôt zariadení a termínov obhliadok
- Zoznam vád a nedorobkov do preberacieho protokolu
- Pri staršej nehnuteľnosti: celková ponuka rekonštrukcie – rekonštrukčné práce a revície nacenené špecializovanými firmami v daných odvetviach, interiér navrhnutý partnerským interiérovým štúdiom
- Záväzná cenová ponuka v dvoch rozsahoch – nevyhnutné a odporúčané práce – tvoriaca základ pre reálnu hodnotu po rekonštrukcii
- Vizualizácia interiéru po rekonštrukcii podľa presných zameraní
- Telefonická konzultácia výsledkov s technikom
Služba je pre vás, ak
- Kupujem byt alebo dom a chcem vedieť, do čoho idem
- Preberám novostavbu od developera
- Chcem mať poriadok v revíziách, zárukách a termínoch obhliadok
- Nehnuteľnosť je staršia a chcem kupujúcemu ukázať aj jej potenciál – s nacenenou rekonštrukciou a vizualizáciou
- Kupujem staršiu nehnuteľnosť a chcem dopredu poznať cenu rekonštrukcie
- Potrebujem argument na zníženie kúpnej ceny
Potrebujete viac ako jednu službu?
Zameranie, fotografovanie aj audit zvládneme pri jednej návšteve – stále v rámci jednej odmeny z predaja.