Nehnutelnosti24.sk – znak N s číslom 24Nehnutelnosti24
Due diligence nehnuteľnosti

Zistite skutočný právny stav ešte pred podpisom

Overíme všetky právne náležitosti nehnuteľnosti – záložné práva, vecné bremená, vedenie inžinierskych sietí, predkupné práva aj vlastnícke vzťahy. Pri predaji cez náš portál je základné overenie zahrnuté v odmene z predaja – vopred neplatíte nič.

Nezáväzne objednaťPozrieť cenník
48 h
základné overenie ťarch
kataster
list vlastníctva a mapa
100 %
kontrola ťarch a poznámok
právnik
konzultácia k výsledkom

Žiadne prekvapenia po kúpe

Záložné právo banky, vecné bremeno doživotného užívania alebo exekúcia v poznámkach – všetko zistíme skôr, než podpíšete zmluvu.

Inžinierske siete a prístup

Skontrolujeme, či sú siete vedené cez pozemok so zriadeným vecným bremenom a či má nehnuteľnosť právne zabezpečený prístup z verejnej cesty.

Istota pri novostavbe

Pri odovzdávaní od developera overíme stavebné povolenie, kolaudáciu, vlastníctvo pozemku pod domom aj zmluvnú dokumentáciu.

Hladký prevod a vklad

Kúpna zmluva, úschova kúpnej ceny a návrh na vklad do katastra – prevod prebehne bez rizika pre obe strany.

Ako to prebieha

Štyri kroky od objednávky po výsledok

01

Objednávka a podklady

Stačí adresa alebo číslo listu vlastníctva. Všetky podklady získame z verejných registrov, nič nemusíte zháňať.

02

Právne preverenie

Právnik skontroluje list vlastníctva, záložné práva, vecné bremená, poznámky, katastrálnu mapu a vedenie inžinierskych sietí.

03

Vyhodnotenie rizík

Každé zistenie dostane vysvetlenie a stupeň rizika. Odporučíme, ako ťarchy odstrániť alebo zapracovať do zmluvy.

04

Správa a konzultácia

Písomnú správu nájdete vo svojom konte. Výsledky si telefonicky prejdeme a dohodneme ďalší postup – zmluvy, úschovu aj vklad.

Cenník

Platíte až z predaja

Nič neplatíte vopred. Odmenu uhradíte až z ceny predaja – ak sa nehnuteľnosť nepredá, neplatíte nič. Odmena je 0,3 – 0,6 % z predajnej ceny, min. 2 000 € – presné percento podľa rozsahu služieb dohodneme ešte pred začiatkom, vždy písomne.

Čo dostanete

  • Aktuálny výpis z listu vlastníctva s vyhodnotením
  • Kontrola záložných práv, vecných bremien a poznámok
  • Overenie vedenia inžinierskych sietí a prístupovej cesty
  • Kontrola vlastníckych vzťahov a predkupných práv
  • Písomná správa so zoznamom rizík a odporúčaniami
  • Pri prevode: zmluvy, úschova ceny a návrh na vklad do katastra

Služba je pre vás, ak

  • Kupujem a chcem mať istotu čistého právneho stavu
  • Preberám nehnuteľnosť od developera
  • Predávam a chcem kupujúcemu ponúknuť overenú nehnuteľnosť
  • Nehnuteľnosť má viacero vlastníkov alebo je zaťažená

Objednať právne overenie nehnuteľnosti

Vyplňte základné údaje. Ozveme sa do 24 hodín s dohodnutím rozsahu a termínu – objednávka nie je záväzná a vopred neplatíte nič. Odmenu uhradíte až z ceny predaja.

Ďalšie činnosti k objednávke (nepovinné)

Pred kúpou

Počas kúpy

Po kúpe

Údaje sa prenášajú šifrovane a vidí ich výhradne náš tím.

Ako chránime vaše údaje

  • Objednávka je viditeľná výhradne pre vás a pre kolegu, ktorý ju vybavuje – nie je verejne dostupná.
  • Pôdorysy, fotografie, videá a audítorské správy ležia v súkromnom úložisku a otvárajú sa len dočasným odkazom.
  • Údaje spracúvame výlučne na realizáciu objednanej služby, neposkytujeme ich tretím stranám na marketing.
  • Súhlas viete kedykoľvek odvolať a požiadať o vymazanie údajov.
Zásady ochrany osobných údajov

Časté otázky

Koľko due diligence stojí?

Pri predaji cez náš portál je základné právne overenie zahrnuté v odmene 0,3 – 0,6 % z predajnej ceny (min. 2 000 €). Vopred neplatíte nič – ak sa nehnuteľnosť nepredá, neplatíte nič.

Čo presne overujete?

Záložné práva a hypotéky, vecné bremená (napr. doživotné bývanie či vedenie sietí), poznámky o exekúcii alebo vystihovaní, vlastnícke vzťahy, predkupné práva, katastrálnu mapu a prístup k pozemku.

Čo ak sa zistí problém?

Väčšina ťarch sa dá pred predajom odstrániť alebo vysporiadať v zmluve. Správa obsahuje konkrétne odporúčanie, ako postupovať – vrátane odhadu času a nákladov.

Platí to aj pri kúpe novostavby?

Áno. Pri odovzdávaní od developera overíme kolaudáciu, vlastníctvo pozemku, zmluvnú dokumentáciu a to, či developer nehnuteľnosť skutočne odovzdáva bez ťarch.

Nahrádza due diligence právne služby pri prevode?

Due diligence je overenie stavu. Balík Prevod a vklad do katastra obsahuje aj prípravu zmlúv, úschovu kúpnej ceny a návrh na vklad – teda kompletný právny servis až po právoplatný vklad.

Potrebujete viac ako jednu službu?

Zameranie, fotografovanie aj audit zvládneme pri jednej návšteve – stále v rámci jednej odmeny z predaja.

Zameranie a pôdorysyVizualizácie, foto a videoTechnický audit a dokumentácia bytu